НОВОСТИ / Конференция "Сети города: проблемы наружу" - успешный старт диалога!

Среди спикеров конференции были представители всех основных ресурсных организаций Москвы. От ПАО «МОЭСК» выступал заместитель генерального директора по технологическому присоединению и развитию услуг Александр Пятигор. АО «ОЭК» представляла Ирина Силаева Анатольевна, заместитель генерального директора по реализации услуг. Кроме того, присутствовали представители ГК «СЕТЬЭНЕРГОТРАНС», АО «Мосводоканал», ОАО «МОСГАЗ» и ГУП «Мосводосток».

Первая сессия «Получение технических условий и этапы подключения: возможности диалога» в основном была посвящена разъяснению процедур присоединения к сетям, а также структуре ценообразования. Ее открыл Александр Пятигор, заместитель генерального директора по технологическому присоединению и развитию услуг ПАО «МОЭСК». В рамках своего выступления он рассказал о возможностях ценообразования: «Относительно технологического присоединения по категориям свыше 670 кВт, то тут ежегодно регулирующими органами Москвы и Московской области устанавливаются тарифы на технологическое присоединение с дифференцированием по оплате. Получается, что это либо плата, либо стандартизированные ставки, и пределам утверждаемых ставок, это период 1 год и мощность от 0 до 8900 кВт. При подключении свыше 8900 кВт мы предоставляем индивидуальный расчет тарифа».

Ирина Силаева, заместитель генерального директора по реализации услуг АО «ОЭК» ответила на волнующий каждого девелопера вопрос, о выплате ресурсной компании компенсации за ликвидируемое имущество: «АО «ОЭК» единственная в городе компания, которая за ликвидацию имущества не требует налоговых последствий. Имущество ликвидируется в соотношении 1:1 с учетом оценочной стоимости и стоимости вновь построенного оборудования. Поэтому при планировании выноса сетей с территории застройки, мы налогов дополнительно никаких не вводим. Считаем, что такой подход и инвесторам идет на пользу и дополнительных затрат не требует». «Хорошо бы ваш опыт распространить на все компании», — добавила модератор конференции, Председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

Многие девелоперы обратились к представителям монополий обратить внимание на уже давно существующие проблемы. Так, Сергей Суворов, операционный директор ГК «Спектрум» рассказал: «В рамках квартальной застройки существует огромное нагромождение сетей, особенно это касается исторического центра. Новые сети прокладывать просто негде. Хотелось бы получить новые нормы размещения сетей, это позволит сэкономить миллионы, при чем не только нам!». Высокую долю затрат на сети отметил Роман Ткаченко, глава представительства холдинга RD Group в России: «В зависимости от масштаба девелоперского проекта затраты инвестора на внешние сети могут составлять от 10% до 25% от стоимости строительства. Если девелопер реализует проект комплексной застройки территории, то затраты на подключение к городским сетям составляют 10–11% от стоимости строительства. В случае с менее крупными проектами, доля этих расходов может увеличиться до 20–25%».
Не менее острой, требующей дальнейшего обсуждения, оказалась тема передачи построенных сетей на баланс. Тут ресурсные организации оказались непреклонны, заявив, что наиболее приемлемым решением является определять «точку подключения» сразу в заявке, и в последствии не вносить изменения. В связи с этим Александр Пятигор отметил, что нужно регулярно проводить подобные открытые мероприятия для общения представителей бизнеса и различных государственных структур, выступив с предложением устраивать такие площадки не реже одного раза в год, а лучше всего один раз в квартал при поддержке Департамента топливно-энергетического хозяйства города Москвы.

Несмотря на жаркие споры, большинство присутствующих сошлись во мнении, что постепенно ресурсоснабжающие организации стремятся к нормальной клиентоориентированной работе. Именно для озвучивания существующих проблем Ассоциация инвесторов Москвы и собрала за одним столом представителей ресурсоснабжающих организаций и инвесторов. Как отметила председатель Правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова: «Все поступившие предложения и вопросы инвесторов будут переданы в соответствующие ресурсные организации и внимательно рассмотрены».
Деловой партнер конференции: REPA. Информационным партнером конференции стало агентство «Интерфакс-Недвижимость». Генеральный партнер по коммерческой недвижимости портал Арендатор.ру. В качестве аналитического партнера конференции выступило агентство IRN.