Аналитика

Подмосковный рынок недвижимости в третьем квартале существенно просел, что стало во многом следствием серьезного технического сбоя в работе Росреестра в сентябре – большая часть сделок просто не была зарегистрирована и перенеслась на октябрь. В целом, по словам опрошенных РИА Недвижимость экспертов, новостройки области продолжили переманивать спрос с вторичного рынка, тогда как московские собственники меняют свое жилье на подмосковное только из крайней нужды.
Третий квартал на рынке московского жилья выдался загадочным: часть девелоперов так и не смогли ни найти проектного финансирования, ни доказать свое право продавать по старым правилам. На вторичном рынке продавцы оптимистично подняли цены, отпугнув покупателей, а на первичном вообще сложно сказать, сколько квартир продано в реальности из-за необычных схем реализации.
В мэрии обещают, что к 2023 году метро станет доступным для 90% москвичей. Рассказываем, как это отразится на стоимости жилья в столице
Рынок новостроек Москвы в августе смотрелся достаточно бодро, несмотря на традиционный период отпусков, отмечают опрошенные РИА Недвижимость эксперты. Вторичный же рынок продемонстрировал спад, так как наметилась тенденция к переключению интереса покупателей с "вторички" на новостройки.
Эксперты не увидели существенных изменений на рынке первичного жилья в третьем квартале 2019 года
В сентябре 2019 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке (за вычетом элитного сегмента) в Москве составляет 195,3 тыс. руб. — на 4,7% больше, чем пять лет назад (докризисный уровень цены на вторичку в Москве преодолели весной этого года) и на 6,4% больше, чем прошлой осенью. Об этом сообщают аналитики сервиса объявлений ЦИАН
Снижение спроса и рост предложения на первичную недвижимость, последовавшие за переходом на проектное финансирование, вынудили девелоперов повременить с осенним повышением цен. За месяц стоимость новостроек в крупнейших городах не выросла, а в некоторых регионах даже снизилась. Сложившаяся ситуация не продлится долго, уверены аналитики.
Резкий рост цен на недвижимость на фоне изменений законодательства, отраслевой инфляции и повышения доступности ипотеки помог России взлететь на 27 позиций в мировом рейтинге цен на жилье — сразу на 19-е место. За год квартиры в стране подорожали почти на 7%. Текущие темпы роста цен в 4,6 раза превышают прошлогодние и вдвое превосходят среднемировую динамику.
Предложение квартир и апартаментов с отделкой в новостройках Москвы достигло рекордных показателей за всю историю рынка. За год их доля на первичном рынке выросла на 9,8 п.п и по итогам первого полугодия составляет уже значительную часть от всего предложения — 41,4%. В 12 из 26 новостроек, вышедших на рынок в первом полугодии, предлагаются квартиры с отделкой. Об этом говорится в исследовании (есть в редакции) риелторской компании «Метриум».
Переход на эскроу-счета может снизить ценовую выгоду для покупателей апартаментов вдвое и сократить популярность такого жилья на 30%.
В июле ключевые показатели рынка новостроек Московского региона снизились (число сделок сократилось на 10%, выручка на 4%). Основной вклад в падение уровня продаж внесла Новая Москва, где в прошедшем месяце зафиксировано рекордное падение активности покупателей (-39%).
Ввод офисов в регионах России сократился до минимального уровня за десять лет
Аналитики проекта Rating.urbanus.ru проанализировали 88 застройщиков Москвы, представленных на портале, и подготовили топ-20 компаний-лидеров по продажам квартир и апартаментов. Все застройщики отсортированы по проценту реализованных квартир от общего количества квартир в жилом комплексе, эксперты портала назвали это процент успеха. На сегодняшний день по данному параметру на первом месте компания «Флэт и Ко». Застройщик продал 119 квартир из 190 имеющихся с начала года. На втором месте расположилась компания «Атлантик». Ответственные сотрудники отдела продаж реализовали больше половины всех квартир – 54,7%. На третьем месте компания «Бэсткон». Данный застройщик продал ровно половину квартир из имеющихся в продаже
Аналитики JLL ожидают дальнейшего восстановления инвестиционной активности
Аналитики компании БЕСТ-Новострой рассказывают о том, что происходит в жилой недвижимости комфорт- и эком-класса.
По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по сравнению с предыдущим годом общее количество новостроек в Москве выросло на 39,2% и составило 316 корпусов в 122 проектах.
Согласно предварительным оценкам аналитиков компании JLL, объем ввода торговых центров 2015 году снизился по сравнению с показателем предшествующего года на 7% - до 560 тыс. кв. м. Открытие 90% проектов будущего года было перенесено с предыдущих лет.
Как отмечается в исследовании компании RRG, по итогам 2 квартала 2015 года объем предложения вырос значительно, а цены и ставки также выросли, но несущественно. Учитывая тот факт, что рублевые цены снизились, можно заключить, что негативные тенденции в макроэкономике продолжают сказываться на рынке коммерческой недвижимости. Наибольшее давление, судя по изменению рублевых цен и ставок, отрицательные тенденции оказали на сегмент торговой недвижимости.
По данным аналитического отдела компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в июле 2015 года объем предложения в «старых» границах Москвы увеличился за счет выхода новых корпусов в уже действующих проектах, а также нового проекта бизнес-класса – ЖК «Дыхание». При этом на присоединенных территориях объем предложения сократился за счет продажи остатков квартир в готовых корпусах. Средневзвешенная цена снизилась в Москве и Новой Москве не только из-за структурных изменений, но и благодаря различным скидкам и акциям от застройщиков.
Во 2-м квартале 2015 года в Московском регионе было введено около 270 тыс. кв. м складских площадей, что оказалось на 29% ниже показателя аналогичного периода прошлого года (объем ввода за 1-е полугодие составил около 630 тыс. кв. м, что незначительно ниже показателя первых шести месяцев прошлого года). Об этом сообщается в исследовании компании JLL.