НОВОСТИ / В России изменили условия торгов на право заключения договоров о КРТ

Совершенствование правил проведения торгов в этой области позволит подключать к проектам КРТ «непопулярные» земельные участки:

«У регионов появилась возможность объединить в одном лоте два земельных участка – привлекательный для инвестиций и непривлекательный, но который нуждается в комплексном развитии для улучшения жизни людей. Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств. Важно, что мы сможем помочь развивать территории, которые могли остаться без внимания инвесторов. Это сделает комплексное обновление городов более равномерным и эффективным», — рассказал заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин.

Согласно документу, торги на право заключения двух и более договоров о КРТ можно провести только случаях, если:

1. В отношении права заключения хотя бы одного из договоров КРТ ранее проводились торги, которые признали несостоявшимися по причине:

• отсутствия заявок на участие в торгах;
• принятия решения об отказе в допуске к участию в торгах всех заявителей;
• если после троекратного объявления начальной цены предмета торгов, проводимых в форме аукциона, ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести лот по такой цене.

2. Необходимо создать условия для обеспечения жильем собственников помещений при изъятии земельного участка для государственных, муниципальных нужд или при осуществлении КРТ жилой застройки. В таком случае должно быть соблюдено требование, о том, что при осуществлении КРТ одной территории в границах иной территории создается жилье гражданам взамен освобождаемого. При этом обе эти территории должны находиться в одном муниципальном образовании.

«Вовлечение в проекты КРТ несмежных территорий расширит возможности и ускорит реализацию программы расселения аварийного жилищного фонда. Регионы смогут вовлекать в КРТ территории с большой концентрацией аварийного и ветхого жилищного фонда одновременно с незастроенной территорией. Такой подход также позволит компенсировать часть расходов инвесторов, в том числе на расселение аварийного и ветхого жилья», — отметил генеральный директор Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов.

Как пояснили в Минстрое, компенсация части затрат возможна за счет переселения людей в дома, возведенные на незастроенных территориях, а не в приобретенные по рыночной стоимости квартиры, а также за счет прибыли от реализации оставшихся квартир.

Организаторами аукциона могут выступать:

• организация, уполномоченная или подведомственная федеральному органу исполнительной власти (если решение о КРТ принято Правительством РФ);
• уполномоченный исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (если решение о КРТ принято высшим исполнительным органом государственной власти субъекта);
• уполномоченный орган местного самоуправления (если решение о КРТ принято главой местной администрации);
• организатор торгов, определенный оператором КРТ.

Основанием для проведения торгов служит решение об их проведении.