НОВОСТИ / ДОМ.РФ: Рынок новостроек Москвы перегрет, возможен дефицит предложения

12 апреля на конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость», организованной Kommersant. Events, «ДОМ.РФ» поделился своей аналитикой по рынку многоквартирного жилищного строительства в России. Эксперты отметили рекордный рост ввода жилья и объемов строительства в 2023 году, однако подчеркнули риски перегрева рынка и возможного дефицита предложения, особенно в Москве.

В прошлом году в России застройщики запустили рекордное количество новых проектов — 49,4 млн кв. м, что на 21% больше, чем в 2022 году. В Москве за год запустили 5,8 млн кв. м новых проектов, что на 1% больше, чем в 2022 году. Портфель жилья в стадии строительства в России почти достиг «доковидного» уровня 2019 года и составил 106 млн кв. м. В Москве на 1 января 2024 года в стадии строительства находилось 16,9 млн кв. м жилья, что на 1,6% больше, чем годом ранее.

Продажи новостроек в России также достигли рекордного уровня — 773 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) за 2023 год, что на 42% больше, чем годом ранее. В Москве в 2023 году было зарегистрировано 94 тыс. ДДУ — на 68% больше, чем в 2022 году. Такой рост обусловлен ажиотажным спросом на жилье, подстегнутым льготными ипотечными программами. В 2023 году 89% всех сделок с новостройками в России совершались с привлечением ипотеки, причем 83% из них — по льготным программам. В Москве доля ипотечных сделок с новостройками составила 88%.

Высокий спрос привел к росту цен на новостройки. В России за 2023 год цены увеличились на 9,7%, а во второй половине года рост ускорился до 9%. В Москве новостройки подорожали на 13,8% за год, а в четвертом квартале 2023 года — на 4,9%. Повышение стоимости жилья также связано с ростом себестоимости строительства. В 2023 году стоимость возведения панельных, монолитных и кирпичных домов выросла на 6,1%, 5,4% и 3,6% соответственно.

Эксперты «ДОМ.РФ» отмечают, что ажиотажный спрос на новостройки привел к сокращению срока реализации непроданного жилья с 3 лет в 2022 году до 2,1 лет в 2023 году. В Москве этот показатель составляет 1,6 года. При этом соотношение распроданности и строительной готовности портфеля строящегося жилья в России выросло до 80%, что близко к критическому уровню, за которым возникает риск дефицита предложения. В Москве соотношение распроданности и стройготовности составляет 98%, а в проектах с плановым вводом в 2024 году уже распродано более 90% площадей.

«ДОМ.РФ» прогнозирует, что в 2024 году спрос на новостройки снизится из-за уменьшения выдачи ипотеки, ужесточения регулирования и завершения программы «Льготная ипотека» в середине года. В связи с этим застройщики сократят запуски новых проектов, а цены на жилье стабилизируются. Вместе с тем, накопленные застройщиками средства на счетах эскроу позволят обеспечить финансовую устойчивость отрасли в 2024 году.

Ссылка на презентацию «Обзор многоквартирного жилищного строительства в Российской Федерации».