в facebook
1 марта 2023 года в рамках форума Rosbuild Ассоциация инвесторов Москвы провела круглый стол «Себестоимость девелоперских проектов: есть ли резерв для снижения?».
В ходе круглого стола эксперты затронули следующие вопросы:
По мнению Наталия Монаховой, исполнительного директора компании «БЭЛ Девелопмент»: за последние три года рост стоимости материалов и технологического оборудования в структуре себестоимости составил 15% и более. Средний показатель оплаты труда за 2022 год вырос на 14%, строительных материалов – на 30%. А в январе 2023 вновь зафиксировано увеличение стоимость строительных работ примерно на 5-7%.
Владимир Моисеев, директор по строительству федерального девелопера «Неометрия», отметил, что ежегодный рост себестоимости строительства в ЮФО составил 9,5% в 2020 году, 5% в 2021 году и 11,5% в 2022 году. Расходы на приобретение земельного участка в ЮФО составляют от 5 до 15% в зависимости от города.
Александр Дарчия, технический директор 3S GROUP заострил внимание на отличии структуры себестоимости строительства Москвы от регионов, отметив высокую стоимость земельного участка в структуре себестоимости — более 20%.
Девелоперы предлагают следующие шаги по оптимизации роста себестоимости.
По мнению Наталии Монаховой, основные направления по снижению затрат:
В целом же, считает Наталия Монахова, чтобы теперь сэкономить, команде застройщика приходится значительно больше работать.
Владимир Моисеев, директор по строительству федерального девелопера «Неометрия», считает что также застройщикам следует приступить в условиях непредсказуемого рынка к формированию складских запасов, осуществить регламентацию и автоматизацию всех строительных процессов, внедрить проектные и продуктовые стандарты.
В современных условиях все более интересными становится индустриальное домостроение. Своим опытом поделились эксперты АО «ХК «ГВСУ «Центр» — Надежда Власова, начальник управления ценообразования и нормирования АО ХК «ГВСУ «Центр» и Марина Лыкова, Начальник планово-экономического управления АО ХК «ГВСУ «Центр». Разработанная в их холдинге строительная система «ДОММОС» позволяет снизить издержки до 25% на СМР. Сроки строительства варьируются от 6 до 12 месяцев. При этом обеспечивается максимальное разнообразие архитектурно-планировочных и фасадных решений.
Ссылка на презентации спикеров круглого стола: https://disk.yandex.ru/d/PW4UjyBFePJ7hg
Ссылка на запись мероприятия: https://www.youtube.com/watch?v=MWsoND6dxX4