НОВОСТИ / Сергей Лёвкин рассказал о реформах в стройотрасли и мерах поддержки застройщиков

«Что касается оптимизации строительного процесса, — отметил Сергей Лёвкин, — в Градкодексе установлено 32 мероприятия, осуществляемых при реализации проектов по строительству, которые разделены на 5 этапов в соответствии со стадиями строительного проекта».

В дополнение Правительство РФ утвердило исчерпывающий перечень из 989 документов, сведений, материалов, согласований, необходимых для выполнения мероприятий, предусмотренных Градостроительным кодексом. В 2022 году перечень был сокращен на более чем 200 позиций.

Иные документы и согласования, которые не предусмотрены этим постановлением, не могут требоваться у застройщиков. Это своего рода чеклист всех возможных действий застройщиков при реализации проекта, уточнил руководитель Департамента.

Москва сохранила право на проведение региональных процедур, которые необходимы для обеспечения безопасного и комфортного функционирования города, для сохранности подземных коммуникаций и сооружений, чтобы не создавать дополнительных затруднений транспорту и пешеходам.

Так же важные изменения приняты в части подключения объектов капитального строительства к инженерным сетям, установлен порядок выноса, переноса существующих линейных объектов в целях нового строительства.

С сентября 2022 года вступили в силу поправки, в соответствие с которыми кадастровый учет и регистрация прав проводятся без участия застройщика по заявлению органа власти, выдавшего разрешение на ввод — это большой шаг вперед.

«Говоря об оптимизации строительства нужно отметить важное событие — в октябре этого года была утверждена Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом до 2035 года. Стратегия определяет ключевые направления, цели и задачи развития строительной отрасли на ближайшее 7 лет», — отметил Сергей Лёвкин.

Проектом Стратегии предусмотрены такие мероприятия, как:

— сокращение обязательных процедур и требований, цифровизация и стандартизация;
— реформирование системы технического регулирования и стимулирование конкурентной активности;
— оптимизация контрольно-надзорных полномочий в сфере строительства.

Москва уже давно реализует данные направления, эти усилия ценят застройщики, что показывает исследование ВЦИОМ, а также результаты Национального рейтинга состояния инвестиционного климата – Москва в этом году в четвертый раз заняла 1 место.

В отношении мер поддержки застройщиков в новой экономической ситуации, столичные власти стараются приложить все усилия, чтобы упростить реализацию строительных проектов, снизить по максимуму административное давление и создать комфортные условия ведения бизнеса.

Для этого как на федеральном уровне, так и Правительством Москвы были выработаны меры поддержки застройщиков. И сейчас рассматривается вопрос об их продлении.

Так, например, в этом году:

— были продлены сроки действия ГПЗУ, РС на 1 год,
— упрощен порядок проведения государственной экспертизы проектной документации,
— введен мораторий на проверки бизнеса,
— принята программа льготного кредитования застройщиков

Кроме того, в целях помощи застройщикам с этого года специалистами Единого контакт-центра Стройкомплекса ведется разработка индивидуальных пошаговых инструкций для застройщиков под реализацию конкретных объектов. По сути — это дорожная карта строительства объекта со всеми возможными процедурами и согласованиями.

Отдельно Сергей Лёвкин отметил достижения Москвы в области цифровизации. Благодаря цифровизации удается не только значительно снизить административное давление на застройщиков, но и кардинально ускорить процесс реализации строительных проектов. Стройкомплексом Москвы совместно с Департаментом информационных технологий ведется системная работа по цифровизации строительства, в том числе посредством автоматизации деятельности органов власти, реализации сквозных процессов и согласований.

В настоящее время в Москве по направлению цифровизации ведется формирование:

— цифрового паспорта объекта капитального строительства;
— цифровой площади взаимодействия участников строительства;
— внедрение технологий информационного моделирования.

Цифровой паспорт объекта помогает получать точную, достоверную и полную информацию о строящемся объекте. Причем информация эта содержится в цифровом формате. В октябре 2022 года официально закреплен правовой статус цифрового паспорта как единого источника актуальной информации о строящихся, реконструируемых, а также введенных в эксплуатацию объектах капитального строительства на территории города (Постановление Правительства Москвы от 04.10.2022 № 2125-ПП).

Как отметил Сергей Лёвкин: «Сейчас в столице ведется активная работа по внедрению технологий информационного моделирования (ТИМ) в строительстве. Это не 3D-модель, это намного сложнее. В соответствии с Постановлением Правительства РФ с 1 января 2022 года обязательно применение ТИМ для объектов, финансируемых за счет средств бюджета».

Благодаря внедрению ТИМ значительно сокращается количество ошибок в проекте и проще вносить в него изменения, за счет внедрения цифровой информационной модели объекта сокращаются затраты застройщиков на проектирование и последующую реализацию проекта, все специалисты, будь то застройщики, проектировщики, изыскатели, согласующие органы власти видят проект целиком, а не отдельные его части, что позволяет комплексно оценить проект и ускорить его реализацию.

«Мы слышим запрос застройщиков о необходимости проведения учебных программ по использованию ТИМ. Возможно, стоит подумать о семинарах на такую тему для специалистов стройотрасли, так как безусловно за этими технологиями будущее строительства», — добавил руководитель Департамента Сергей Лёвкин.