НОВОСТИ / Итоги форума PROESTATE-2017

На мероприятии присутствовали участники из 12 стран: России, Украины, Латвии, Казахстана, Азербайджана, Великобритании, США, Турции, Колумбии, Испании, Венесуэлы и Сингапура.

Деловая программа форума состояла из более чем 60 сессий, дискуссий и конференций с участием Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Правительства Москвы и Московской области, региональных администраций.

Ключевая тема деловой программы – REAL ESTATE FULL CYCLE (недвижимость полного цикла) – подразумевала комплексный анализ состояния рынка девелопмента: от нормативно-правовых инициатив, определяющих градостроительную политику российского и столичного рынка, до вопросов финансирования, развития и управления конкретными проектами.

Обучающие семинары Academy of Real Estate (ARE) были посвящены управлению коммерческой и жилой недвижимостью, продвижению и позиционированию объектов, продажам и оценке рисков. Впервые в рамках форума состоялись обучающие мероприятия для частных инвесторов, на которых эксперты рассказали о доходности каждого сегмента недвижимости и привели примеры лучших инвестиционных тактик и стратегий.

Кроме того, в ходе форума состоялся деловой бранч «Элитный проект: тонкости продвижения премиальной недвижимости» и практическая конференция «Эксплуатация зданий на основе BIM: технологии качественного управления».

Перспективы малоэтажного строительства
Какие объективные факторы сегодня тормозят развитие малоэтажного сегмента разбирались участники экспертной сессии «МАЛОЭТАЖНЫЙ ФОРМАТ: все оттенки качества». «Доля малоэтажного строительства на российском рынке сегодня составляет порядка 54%», — такую цифру озвучил Валерий Казейкин, вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству. По его словам, государство перечислило на поддержку различных видов малоэтажного строительства более 150 млрд «целевых» рублей.
Девелоперы в свою очередь подчеркнули, что обеспеченность загородных поселков инфраструктурой значительно отстает от городской. «Чтобы обеспечить малоэтажный проект социальной инфраструктурой, девелопер вынужден пойти в банк, где ему предлагают кредит под 12 %, – прокомментировал Константин Романов, директор по развитию Villagio Estate.

Артура Григорян, партнер семейства компаний KASKAD Family и генеральный директор «KASKAD Недвижимость» согласен, что основная проблема низкого спроса связана с недостаточно развитой инфраструктурой, а также с качеством объектов и непониманием формата: «Люди привыкли покупать квартиры, потому что для них это понятный продукт. Например, в случае с таунхаусами, у горожан возникает много вопросов: что это за формат и как его обслуживать?».

«Сити-XXI век» представила срез по добрососедству
В ходе панельной дискуссии «Добрососедская среда: возможности коллективного управления» компания «Сити-XXI век» представила первый в истории рынка недвижимости экспериментальный обзор уровня добрососедства. Как рассказала Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век», с 2013 года группа реализует социально-градостроительную концепцию «Миниполис», подразумевающую одновременную работу в нескольких направлениях. Речь идет о проектировании общественных пространств, концептуальном подходе к благоустройству территории, создании спортивных объектов, формировании благоприятных условий для развития бизнеса и добрососедских отношений, а также гармоничной среды для становления личности и развития образовательной инфраструктуры. Эксперт подчеркнула, что в современном мире главным модератором в становлении сообществ, возникающих между жителями, являются девелоперы.

Коллективные инвестиции в недвижимость: паевые инвестфонды и ликвидность
Какие доходы получают покупатели апартаментов в проекте YE’S «Митино», рассказал генеральный директор YE’S Александр Погодин во время панельной дискуссии «Инвесторы по карману: вкладываем в недвижимость». «Все владельцы апартаментов YE’S получают определенные доходы, — отметил Александр Погодин. — Если человек приобрел апартаменты в рамках программы «Гарантированный доход», в течение последующих трех лет он получает гарантированные доходы в размере около 10 % — за проведение платежей при этом отвечает управляющая компания. Уникальность предложения заключается в том, что на первичном рынке, когда объект еще не готов, а только строится, у инвестора в лице управляющей компании уже имеется арендатор, отвечающий за последующие доходы покупателя».

О нюансах коллективных инвестиций в России рассказала Людмила Корнеева, заместитель руководителя направления спецдепозитарного обслуживания АО «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ». По словам эксперта, самым популярным направлением коллективных инвестиций в РФ, кроме негосударственных пенсионных фондов, являются паевые инвестиционные фонды. «Паевой инвестфонд – это имущественный комплекс, куда делаются вклады и за которые несет ответственность управляющая компания, – пояснила эксперт. — Деятельность УК регулируется договором доверительного управления — данный процесс контролирует Центробанк».

Группа ПСН: открой свою Правду
14 сентября состоялась пресс-конференция по поводу вывода на рынок квартала «Правда», который будет реализован Группой «ПСН» на месте редакции газеты «Правда». Как рассказал президент Группы «ПСН» Максим Гасиев, начало второй жизни «Правды» было положено в 2006 году, когда здесь приступили к созданию медиакластера и центра городской культуры. «Сейчас квартал включает четыре парка, бизнес-кластер, апартаменты с отделкой и lifestyle-пространство – это 9,4 га (наземная площадь застройки занимает около 153 000 кв. м)», — сообщил Максим Гасиев.

Новые форматы на рынке недвижимости
Дмитрий Чжен, основатель и партнёр ГК «Доходный Дом», в рамках бизнес-лаборатории рассказал о развитии такого вида арендного бизнеса как доходные дома. Доходные дома, разделенные на дизайн-студии площадью 12-15 кв. м, сдаются в аренду помесячно. К строительству привлекаются инвесторы, которые в дальнейшем получают прибыль от эксплуатации объектов. Сегодня ГК «Доходный Дом» управляет 25 доходными домами, еще 10 находятся на стадии строительства. «Мы строим дома рядом с большими торговыми центрами, аэропортами, заводами или предприятиями, — заметил Дмитрий Чжен. — Наш сегмент арендаторов – россияне, белорусы, украинцы и выходцы из СНГ. Мы не экономим на рекламе и маркетинге и очень много средств вкладываем в продвижение идеи. Мы подбираем очень хорошие земли под строительство домов».

Итоги первой пятилетки Новой Москвы
В ходе пленарной сессии «НОВАЯ МОСКВА: итоги первой пятилетки» Дмитрий Волков, коммерческий директор ГК «А101» рассказал о развитии проектов на территории Новой Москвы. По его мнению, Новая Москва – это уже состоявшийся регион. «КОТ в Новой Москве следует логике: сначала строится жилье, за ним следует ритейл, далее в локацию приходят офисные и бизнес пространства, – отметил Дмитрий Волков. – Параллельно можно инкорпорировать на комфортном и безопасном отдалении предприятия формата лайт-индастриал, не нарушающие экологический баланс территории».
Соорганизаторами форума PROESTATE-2017 выступили Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий города Москвы. Организаторы – Ассоциация инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», учебный центр Academy of Real Estate (ARE). Официальный оператор форума – PROEstate Events.

Соорганизаторами форума PROESTATE-2017 выступают Москомстройинвест и Департамент развития новых территорий города Москвы. Организаторы – Ассоциация инвесторов Москвы, НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», учебный центр Academy of Real Estate (ARE). Официальный оператор форума – PROEstate Events. Генеральный партнер – ГК «Инград», стратегический партнер – ГК «Спектрум», партнеры пленарной конференции – ГК «Кортрос», «Главстрой Девелопмент», «НДВ-Недвижимость»; партнер обучающей программы — ООО «ОДАС Сколково», эксперт по жилой недвижимости – «Сити-XXI век», эксперт – «Галерея Проектов», партнеры конференций – ГК «А101», «Группа ПСН», семейство компаний Kaskad Family, АО «Объединенная энергетическая компания», ГК «Доходный дом»; партнер обучающего блока «Академия частного инвестора»: сеть Апарт-отелей YE’S; партнер исследования — Colliers International, генеральный партнер партнер практической конференции «Эксплуатация зданий на основе BIM: технологии качественного управления» – компания КРОК, официальный партнер делового бранча «Элитный проект» – FTF Holding, партнер делового бранча «Элитный проект» – Knight Frank; партнер практической конференции «Эксплуатация зданий на основе BIM: технологии качественного управления» – «Бюро техники»; партнер регионального делового бранча «Недвижимость в регионах: формула производительности» – RUMPU; партнеры – Группа компаний «МИЦ», «БИЗНЕС-ПАРК К2», GRAVION GROUP, ГК «ИНТЕКО», ADG Group, MarketCall, JCat.ru, ODIN, Profitbase, IPT Group, «Домопульт», Calltouch, OMNIscienta, Villagio Estate, «Специализированный депозитарий «ИНФИНИТУМ», ГК STONE HEDGE.