НОВОСТИ / VIII Финансовый Форум по недвижимости прошел с успехом

Форум проходил в ставшем уже традиционным формате дискуссии, что позволяло каждому из участников обозначить свою позицию. Так, во время «инвестиционного завтрака» спикеры активно спорили о том, когда в Россию вернется иностранный капитал, говорили об изменении подходов к оценке инвестиционной привлекательности объектов. Зашла речь и о перспективах выхода на российский рынок азиатских инвесторов. В частности, китайские компании (в том числе и государственные) готовы вкладывать значительные средства в покупку крупных объектов коммерческой недвижимости, а первая значимая сделка с участием предпринимателей из Поднебесной — приобретение московского бизнес-центра «Воздвиженка-центр» (он же «Военторг») общей площадью около 70 тыс. кв. м — может быть заключена уже в нынешнем году.

Во время правительственной сессии эксперты рассматривали вопросы инвестиций в ЖКХ и общественные пространства, обсуждали важные для рынка недвижимости изменения в законодательстве, определяли перспективы пилотной программы развития арендного жилья. «В будущем рынок арендного жилья может стать эффективной альтернативой для застройщиков в реализации проектов»,- говорит Татьяна Тикова, вице-президент по стратегии и управлению активами Группы ПСН.

Также поднималась тема долевого строительства. По словам Министра строительства и ЖКХ РФ Михаила Меня, на сегодняшний день 80% индустриального жилья возведено с участием средств дольщиков. По сравнению с 2015 годом этот показатель увеличился на 3%. «Сегодня долевое строительство является драйвером развития всего рынка», — добавил чиновник.

Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев сделал прогноз, что объемы продажи жилья в Москве покажут рост в 2017 году. По его словам, в настоящее время на рынке жилой недвижимости столицы предлагается к покупке около 16 млн кв. м. При этом качество объектов улучшается. «Объем продаж жилья в Москве в 2017 году должен превысить показатели нескольких последних лет», — заключил Константин Тимофеев.

Заключительная сессия включила в себя работу двух секций. Одна была посвящена жилой недвижимости: спикеры делали свой прогноз на 2017 год, анализировали возможности жилой застройки и беседовали о том, поддержат ли банки, правительство и девелоперы ипотеку. Не обошли стороной и тему сноса пятиэтажек. Одной из ключевых тем стали возможности для диверсификации путей финансирования строительства. По мнению экспертов, основными источниками финансирования застройщиков в 2017 году останутся средства дольщиков, привлекаемые по ФЗ 214 . Остальными источниками будут собственные средства компании и деньги банков. Такие источники как деньги фондов и ценные бумаги в перспективе текущего года вторичны. Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы также приняла в ней участие в качестве спикера.

Вторую секцию отвели для тех, кто специализируется на коммерческой недвижимости. Так, например, Александр Морозов, директор департамента консалтинга, исследований и оценки компании S.A.Ricci, рассказал, что в 2016 году был установлен антирекорд по объему ввода офисов в Москве. Несмотря на очевидно нелегкую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, эксперты заявляют о том, что надежные и достаточно быстрые инвестиционные проекты на рынке есть. Так, исполнительный директор PNK Group Олег Мамаев рассказал о том, что с внедрением немецких технологий в производство конструктивных элементов зданий PNK Group удалось сократить строительный, а значит и инвестиционный цикл до 6 месяцев. Это дает компании уникальную возможность предлагать клиентам со 100% финансовой гарантией строительство промышленных зданий в кротчайшие сроки и с фиксированной стоимостью.