НОВОСТИ / Состоялась конференция «Управление строительством»

Организатором мероприятия, которое состоялось 29 марта 2016г. в Москве, выступил учебный центр Academy of Real Estate (ARE) при поддержке НП «Российская Гильдия Управляющих и девелоперов» (РГУД) и Ассоциации инвесторов Москвы. Оператор конференции – PROEstate Events.
Строительная отрасль больше не будет прежней – с этим фактом согласились все участники мероприятия. Чтобы удержаться на плаву, бизнесу придется забыть о старых схемах и адаптироваться к новой реальности. «Сегодня будет впереди тот, кто сможет обеспечить качество строительства по лучшей цене в самый короткий срок, – коротко резюмировал Семен Юрченко, партнер и руководитель отдела управления недвижимостью Cushman & Wakefield.
В ходе деловой программы участники конференции обсудили вопрос перепрофилирования объектов недвижимости, который особенно актуален для офисного сегмента. Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments поделился опытом трансформации бизнес-центров в апартаменты и пояснил, почему эта игра стоит свеч. По его словам, адаптированное под жилье офисное здание можно реализовать на 10-20% дороже. Кроме того, такой объект обеспечит быструю продажу площадей и поможет собственнику решить текущие финансовые вопросы, например, с погашением кредитов. Эксперт также рассказал о критериях отбора бизнес-центров, пригодных для редевелопмента, описал проблемы, возникающие в процессе перепрофилирования и дал рекомендации по их решению. «Как правило, объем потребления горячей воды в офисных зданиях гораздо ниже, чем в апартаментах, поэтому нужно договориться о подключении горячей воды с городом, иначе самостоятельный подогрев обойдется очень дорого, – советует Александр Самодуров. – При изменении функционального назначения объекта лучше оформлять документы на статус гостиничного комплекса. Это будет дешевле и с точки зрения налогооблажения. Для сравнения: ставка налога на имущества по гостиницам составляет 0,5%, а по офисам – 2%. Соответственно, при дальнейшей эксплуатации вы сэкономите в 4 раза».
Эксперты конференции также поделились со слушателями рекомендациями по распределению полномочий и ответственности между участниками строительного процесса, эффективной работе с подрядчиками и грамотному разрешению спорных ситуаций, использованию BIM-технологий, управлению проектами реконструкции на примере «Электротеатра Станиславский» и завода «АРМА».