НОВОСТИ / Неустойку для покупателей некачественных квартир предлагают рассчитывать из двойной ключевой ставки

Как отмечается в пояснительной записке, сейчас законодательство устанавливает двойную ответственность застройщика за плохое качество новостройки: вопрос регулируется законом о долевом строительстве и законом о защите прав потребителя.

Законопроект предлагает определять размер и необходимость уплаты неустойки, процентов и штрафов, опираясь только на закон о долевом строительстве.

По действующему регулированию ответственность застройщика перед участником долевого строительства за нарушение сроков устранения недостатков жилья устанавливается в соответствии законом о защите прав потребителей. Он определяет размер неустойки в 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Такой размер неустойки был установлен в 1992 году на фоне гиперинфляции более 7% в день. Итоговые суммы неустоек привлекаемы для вовлечения в споры по качеству объектов специализированных организаций, цель которых — извлечение прибыли из таких дел.

Депутаты предлагают рассчитывать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центробанка. Если объект долевого строительства приобретается для личных, семейных, домашних и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, то размер неустойки должен определяться двойной ставкой (1/150). При этом размер неустойки не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения дефектов.

Новые правила адаптируют размеры подлежащих уплате неустоек за нарушение требований к качеству объектов долевого строительства с учетом сложившейся социально-экономической ситуации. Также они устраняют правовую неопределенность в части размера неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора и о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

«Реализация изменений позволит придать реальный характер обязательствам застройщика по передаче объекта надлежащего качества и гарантийным обязательствам <…>, упростит для участника долевого строительства взыскание убытков», – отмечают авторы документа.

Напомним, согласно действующему законодательству застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует одновременно:

• условиям договора долевого участия;
• требованиям технических и градостроительных регламентов;
• проектной документации;
• иным обязательным требованиям.

По общему правилу, при наличии недостатков, дефектов застройщик по выбору участника долевого строительства их безвозмездно устраняет, либо возмещает расходы дольщика на их устранение или уменьшает цену договора. Вместе с тем, с 30.12.2023 по 31.12.2024 в качестве временной антикризисной меры для решения вопросов, связанных приемкой объекта в том числе с требованиями по качеству принимаемых квартир и иных помещений действует акт правительства, устанавливающий особенности передачи объекта (постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. №2380).