НОВОСТИ / Рождественский саммит: по итогам развития рынка недвижимости

БИЗНЕС-ЗАВТРАК «ЭЛИТНЫЙ ПРОЕКТ: ПРИНЦИПЫ ФИНАНСОВОЙ СТАБИЛЬНОСТИ»
Раньше всех свои двери в зале «Петровский салон I» открыл бизнес-завтрак «Элитный проект: принципы финансовой стабильности» Тон беседе задавала модератор Алена Шевченко, журналист, редактор, издатель Integro Group, Медиа платформы «ДомаРасут». Программу мероприятия начал Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group. По его данным за текущий год количество сделок в элитном сегменте увеличилось на 10%. Эксперт прогнозирует быстрый рост объема предложения премиальной недвижимости – тенденция, также характерная для жилья и других классов. По выражению г-на Железнова: «В первом полугодии 2018 г. ожидается настоящий «бум» премьер, так как девелоперы стараются успеть вывести на рынок максимальное количество новых проектов, до того, как вступят в силу поправки в 214 ФЗ, которые усложнят экономику стройки».
БИЗНЕС-ЗАВТРАК «ТРЕНДЫ УХОДЯЩЕГО ГОДА»
Тем временем в соседнем зале «Петровский салон II» собирались участники бизнес-завтрака «Тренды уходящего года», которые в ходе мероприятия обсудили самые злободневные вопросы повестки дня Саммита. Модерировал дискуссию президент Becar Asset Management Group Александр Шарапов. Говоря о самых востребованных сегодня форматах недвижимости, он упомянул: «Новая тенденция – аренда не площадей, а столов-рабочих мест. Согласно международным показателям, прирост коворкингов составляет 20-30% в год»

ПРАКТИЧЕСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «BIM-2017: ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ СТРОИТЕЛЬНОГО СЕКТОРА»

Также с утра в зале «Атриум» начала свою работу практическая конференция «BIM-2017: итоги и перспективы строительного сектора», модератором которой выступил Сергей Волков, руководитель направления информационного моделирования ООО «ОДАС Сколково». В ходе первой части мероприятия, которая носила название «Первые шаги в BIM: краткий срез по итогам», эксперт начал дискуссию с краткого обзора применения BIM в России. «На сегодняшний день BIM-технология развивается в основном на стадии проектирования, в то время как в строительстве и эксплуатации, к сожалению, пока на нуле», — резюмировал г-н Волков. По его мнению, возможности BIM применяются недостаточно широко в области реконструкции и сноса. Однако главное упущение – это отсутствие оценки с помощью новой технологии жизненного цикла и стоимости проектов. При этом в модернизации строительной отрасли есть и позитивные моменты такие, как ввод в действие федеральной информационной системы территориального планирования, системы обеспечения градостроительной деятельности, а, кроме того, системы ценообразования. Также появился единый реестр заключения государственной экспертизы. Введен и действует ряд других стандартов.
Вторая часть конференции — панельная дискуссия «BIM на практике: точка зрения бизнеса» — касалась главным образом вопроса, насколько девелоперы готовы к внедрению технологии BIM.
ДЕВЕЛОПМЕНТ 2017. ЧАСТЬ I. ЯРКИЕ ПРЕМЬЕРЫ УХОДЯЩЕГО ГОДА.

После обеда в зале «Петровский салон I» стартовал блок «Девелопмент 2017». Модератором пленарной сессии «Яркие премьеры уходящего года» выступила Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы.

Общение с аудиторией начала Елена Чегодаева, заместитель генерального директора по развитию компании «Бон Тон». Эксперт выступила с кратким обзором рынка первичной жилой недвижимости Московского региона. По ее данным всего в столичной агломерации (Москва, Новая Москва, Московская область) на данный момент в реализации находится около 7,5 млн кв. м. жилья. С января 2017 было введено в эксплуатацию 160 новых корпусов – это около 2,8 млн «квадратов». В течение следующего 2018 года в продажу ожидается выход около
5 млн кв.м в новостройках. Уже сейчас спрос отстает от предложения примерно в 2 раза, и это отставание будет только накапливаться.

Затем о развитии территорий Новой Москвы рассказал Валерий Дубахин, советник руководителя Департамента развития новых территорий города Москвы. По его словам, в год в Новой Москве вводится в эксплуатацию около 2 млн кв.м недвижимости, из которых 1,8 млн кв.м приходится на жилье. Комплексный подход к развитию территорий позволил значительно повысить интерес ко вновь присоединенным районам столицы со стороны граждан. Ранее Новая Москва представляла из себя набор разрозненных площадок, не связанных между собой инженерной и транспортной инфраструктурой. Ситуацию удалось изменить во многом благодаря подготовке новых планировок для территорий Новой Москвы.

Своим пониманием рынка жилой недвижимости в целом поделился Леонид Казинец, председатель Правления Корпорации «БАРКЛИ». По его мнению, уход от ДДУ потребует дополнительно 5 трлн рублей проектного финансирования. Еще одна важная тенденция последних месяцев – начавшееся в этом году быстрое падение цен на земельные участки и здания. Этот тренд можно объяснить высокой кадастровой стоимостью объектов и повышенной налоговой нагрузкой на данную недвижимость. Кроме того, по словам г-на Казинца, российская экономика вполне готова к тому, чтобы стоимость земельного участка составляла 2-3% от цены за жилплощадь. Сейчас этот показатель остается на уровне порядка 10%.

Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family, назвал пять основных тезисов, которые определят развитие рынка недвижимости Московского региона в 2018-19 годах. Это сокращение средней стоимости квартиры с 2013 года примерно в 2 раза с 4,4 млн руб. до 2,2 млн руб., значительное сокращения ценового разрыва между объектами в Москве и за пределами МКАД, высокая динамика спроса в Новой Москве, невозможность из-за отмены ДДУ покупателям инвестировать на ранних этапах строительства, совсем небольшой объем малоэтажных объектов в структуре предложения (5%) и, наконец, ужесточение контроля за расходованием средств со стороны банков.

ДЕВЕЛОПМЕНТ 2017. ЧАСТЬ II. КОНЦЕПЦИИ ЛУЧШИХ ТРАНСФОРМАЦИЙ.

После кофе-брейка в том же зале стартовала часть II блока «Девелопмент 2017: Концепции лучших трансформаций», которая прошла в формате блиц-сессии «Два взгляда на один сегмент: консультант VS девелопер». Модератором этой части выступил Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International в России, член совета директоров Colliers International EMEA, президент РГУД. Эксперт открыл дискуссию обзором рынка коммерческой недвижимости в России. В структуре рынка значительно увеличилось количество чистых инвестиционных сделок, в ходе которых покупаются объекты, приносящие реальный доход. Если в прошлом году таких сделок было совершено на $1,5 млрд, то в этом уже на $3 млрд. По данным эксперта, весь рынок коммерческой недвижимости России насчитывает 80 млн кв.м площадей и оценивается в $130 млрд.
HR-СОВЕТ: УПРАВЛЕНИЕ КАДРАМИ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Программа Рождественского Саммита 2017 в зале «Петровский салон II» закрывалась HR-СОВЕТОМ: «Управление кадрами в сфере недвижимости» Проблемы и главные вызовы современного рынка для HR-менеджмента в сфере девелопмента обсудили участники дискуссии «Инвестиции в кадры: стратегии продуктивного роста» Модераторами дискуссии выступили Павел Гончаров, директор учебного центра ARE и Дарья Костина, независимый эксперт по HR.

Таким получилось 19 декабря на Рождественском Саммите 2017. Ждем Вас в следующем году!

«Рождественский саммит 2017» прошел при поддержке Academy of Real Estate, Российской гильдии управляющих и девелоперов, Ассоциации инвесторов Москвы, Ассоциации застройщиков Московской области и Департамента города Москвы по конкурентной политике. Почетные гости – Министерство строительств и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Департамент развития новых территорий города Москвы. Генеральный партнер «Рождественского саммита» – ГК «Интеко», партнеры – «Becar Asset Management Group», «MIELE», Корпорация «BARKLI», компания «БЮРО ТЕХНИКИ» и компания «Бон Тон», эксперт по загородной недвижимости – семейство компаний KASKAD Family, эксперт по элитной недвижимости – Kalinka Group, эксперт по торговой недвижимости – УК «Столица Менеджмент». Организатор саммита – PROEstate Events.