Аналитика

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин избран председателем наблюдательного совета «ДОМ.РФ», а бывший зампред правительства, курирующий вопросы строительства, Виталий Мутко стал главой компании. Как назначения повлияют на отрасль «Интерфаксу» рассказали эксперты рынка.
Генеральный директор VSN-Invest Денис Волкович считает, что назначение Виталия Мутко главой госкомпании в период перехода на новую модель финансирования строительства, положительно скажется на развитии строительной отрасли , а одна из важнейших задач — повышение темпов строительства и ввода жилья в регионах.
«Дом.РФ уже несколько лет задает вектор развития всей отрасли, это сегодня один их системообразующих институтов, с сильной командой, которая имеет колоссальный опыт работы и в банковской, и в девелоперской, и в инвестиционной деятельности. Очевидно, что это назначение — стратегическое решение и для госкомпании, и для бизнеса, и для отрасли в целом», — считает эксперт.
Согласен с таким мнением руководитель комитета по строительству «Опоры России» Дмитрий Котровский.
«Судя по всему, все последние рокировки и назначения говорят о весьма сложных задачах, стоящих перед отраслью. Назначение Виталия Мутко на должность руководителя финансового института развития жилья говорит о необходимости применения федерального опыта и авторитета. Хочется надеятся, что финансирование малого и микро бизнеса будет решено в кратчайшие сроки. Необходимо остановить банкротства в отрасли и миграцию специалистов в крупные агломерации», — поясняет он.
Эксперт добавил, что руководство отраслью в лице Хуснулина, Якушева и Мутко имеет все шансы создать баланс интересов между государством, банковским сектором, потребителями и бизнесом.
Партнёр Barnes International Realty Гийом де Виллье считает, что назначение Мутко главой ДОМ.РФ вполне предсказуемо: «Это говорит о необходимости применения федерального опыта и авторитета. Если посмотреть на ситуацию в строительной отрасли в целом, то переход на проектное финансирование, резкое сокращение выдачи разрешений на строительство и колебания ипотечных ставок в начале прошлого года привели к значительному росту цен на новостройки. И это не предел, уже сегодня можно смело сказать, что стоимость объектов, которые будут построены через 1-2 года, вырастет еще на 15-20% по сравнению с переходным 2019 годом. Но при этом сегодня перед отраслью стоит задача повышения темпов строительства, ввода и доступности жилья в стране. Соответственно, правительство продолжит стимулировать рост спроса на жилье, для этого будут использоваться различные инструменты: поддержка многодетных семей, снижение ипотечной ставки, внедрение Стандарта комплексного развития территорий (КРТ). В этой ситуации опыт Мутко просто незаменим, поэтому, на наш взгляд, очевидно, что подобное решение стратегически обосновано и положительно повлияет на рынок».
АО «ДОМ.РФ» — финансовый институт развития в жилищной сфере. 100% акций компании принадлежит государству в лице Росимущества. «ДОМ.РФ» реализует ряд различных направлений: от привлечения инвестиций до повышения качества и доступности жилья за счет разработки и внедрения федеральных стандартов, которые позволяют создавать выгодные условия приобретения жилья, в том числе с использованием ипотеки, формировать цивилизованный рынок аренды и развивать комфортную городскую среду. С апреля 2015 года компанию возглавлял Александр Плутник.
Сегодня ДОМ.РФ является крупнейшим финансовым институтом развития после ВЭБ, который ежегодно направляет на выплату дивидендов в федеральный бюджет не менее 50% от прибыли по МСФО. За 2018 год на дивиденды направлено 80% чистой прибыли. В первом полугодии 2019 года чистая прибыль выросла на 78% — до 10,2 млрд рублей.
ДОМ.РФ выступает оператором Единой информационной системы жилищного строительства, с помощью которой ведется мониторинг рынка жилищного строительства. Портал наш.дом.рф содержит информацию о каждом строящемся доме в России. Также ведется единый реестр проблемных объектов, осуществляется ежедневный мониторинг перехода отрасли на проектное финансирование.
В рамках решения задачи по развитию рынка ипотеки и снижения ставки по ипотечным кредитам ДОМ.РФ выпускает однотраншевые ипотечные ценные бумаги, обеспеченные его поручительством. Разработанный механизм поручительства ДОМ.РФ по кредитам застройщикам позволяет даже небольшим банкам кредитовать крупные проекты строительства жилья.
В декабре 2017 года компания ДОМ.РФ была выбрана в качестве инвестора в рамках процедуры финансового оздоровления банка «Российский капитал», который в декабре 2018 года был переименован в банк ДОМ.РФ. На базе банка ДОМ.РФ создан уполномоченный банк в сфере жилищного строительства. Основные направления работы банка – ипотека и проектное финансирование. Сегодня он входит топ-3 банков по кредитованию проектов, строительство которых осуществляется с использованием счетов эскроу, является одним из крупнейших участников рынка ипотечного кредитования и занимает 3 место по выдаче по «семейной ипотеке».
В 2019 году процедура финансового оздоровления банка ДОМ.РФ была завершена досрочно. Ранее планировалось, что финансовое оздоровление банка будет завершено в 2025 году. В настоящее время банк перешел под общий надзор со стороны Банка России.
Еще одним важным направлением деятельности ДОМ.РФ является формирование в России цивилизованного рынка аренды жилья.
В 2019 году ДОМ.РФ реализовал переезд федеральных органов власти в «Москва-Сити». В башню «IQ-квартал» переехали центральные аппараты Минэкономразвития, Минпромторга и Минкомсвязи и их подведомственные организации. Началась реализация высвобожденных зданий — недавно успешно завершились торги по комплексу зданий Минэкономразвития.
В рамках реализации проекта «Жилье и городская среда» ДОМ.РФ разработал Стандарт комплексного развития территорий. Также в 2019 году был представлен первый Индекс качества городской среды, который был разработан Минстроем РФ и ДОМ.РФ совместно с КБ Стрелка. Впервые была утверждена методика и проведена первая оценка 1114 городов (из 1117).
ДОМ.РФ координирует работу Фонда защиты прав дольщиков, который обеспечивает защиту граждан, купивших жилье в новостройке.

ИСТОЧНИК: ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ