в facebook
По данным аналитического центра ЦИАН, в июле ключевые показатели рынка новостроек Московского региона снизились (число сделок сократилось на 10%, выручка на 4%). Основной вклад в падение уровня продаж внесла Новая Москва, где в прошедшем месяце зафиксировано рекордное падение активности покупателей (-39%).
После вступления 1 июля законодательных изменений в сфере строительства жилья цены на первичном рынке Московского региона продолжают расти, но резких скачков не наблюдается. Во-первых, подавляющее большинство проектов застройщиков продолжают реализоваться по старым правилам, а во-вторых, рост сдерживается уровнем платежеспособного спроса населения.
Снижение ключевой ставки ЦБ РФ и корректировка ипотечных условий у ряда банков не повлияли на уровень спроса, большинство покупателей, кто долго выбирал или откладывал решение, уже приобрели жильё.
Сделки
По итогам июля 2019 года активность покупателей на рынке жилья Московского региона снизилась. За месяц застройщики заключили 10,7 тыс. сделок по ДДУ, месяц назад – 11,9 тыс. сделок (-10%). По сравнению с аналогичным периодом 2018 года спрос изменился незначительно (+0,4%). Рекордное снижение количества сделок зафиксировано в новостройках Новой Москвы – минус 39%. За прошедший месяц здесь было зарегистрировано 1,4 тыс. ДДУ, за последние три года более низкий уровень спроса был отмечен в июле 2017 года – 1,3 тыс. сделок. Ключевой вклад в падения спроса внесли три крупных застройщика Новой Москвы: «А101 Девелопмент», «МИЦ» и «Абсолют», продажи в их жилых проектах упали в среднем на 27% за месяц. В «старых» границах Москвы объём продаж на первичном рынке вырос на 3%: с 4,4 до 4,5 тыс. сделок по ДДУ. В 140 ключевых проектах Подмосковья объём продаж в июле составил 4,8 тыс. сделок по ДДУ, что на 8% меньше, чем в прошлом месяце.
По итогам июля 2019 года застройщики Московского региона заработали около 84,3 млрд руб., что на 4% меньше, чем в предыдущем месяце. По сравнению с июлем 2018 года объём выручки вырос на 14% (число сделок – на 0,4%). В Новой Москве объём выручки снизился вслед за спросом на 37% и составил 8,6 млрд руб. Застройщики «старой» Москвы заработали на 6% больше, чем в июне 2019 года (55,4 млрд руб.). На 9% снизилась выручка в Подмосковье (20,3 млрд руб.).
Несмотря на снижение ипотечных ставок в течение последних месяцев доля сделок с привлечением банковского финансирования по итогам июля снизилась во всех рассматриваемых локациях. Эффект от снижения уровня ставок можно будет увидеть только через несколько месяцев. В старых границах Москвы доля составила 47% (минус 2 п. п. за месяц). В новостройках на новых территориях – 57% (минус 4 п. п. за месяц). В Московской области доля снизилась на 1 п. п. и составила 60%.
Цены
В целом по Московскому региону цены в новостройках продолжают увеличиваться. В июле заметный рост зафиксирован в Новой Москве — плюс 3,9% (до 128,1 тыс. руб.), в основном на это повлияло вымывание предложения в более бюджетных проектах. По итогам июля средняя цена предложения на первичном рынке в старых границах Москвы изменилась незначительно – плюс 0,6% (до 206,7 тыс. кв. м.) и в Подмосковье – плюс 1,9% (до 86,2 тыс. руб.).
Предложение
На первичный рынок Московского региона продолжают выходить новые проекты. В июле застройщики вывели около 613 тыс. кв. м. нового жилья, по сравнению с результатами прошлого месяца показатель изменился незначительно (-0,8% за месяц).
В разрезе по локациям снижение нового предложения зафиксирован только в старых границах Москвы – минус 15% за месяц: с 262 до 224 тыс. кв. м. В Новой Москве в продажу вывели 101 тыс. кв. м. в уже реализуемых жилых комплексах (+42% за месяц), в Московской области – 288 тыс. кв. м. (+1% за месяц).
Рынок Московского региона пополнился четырьмя новыми проектами. В июле вышел проект премиального класса Stoleshnikov 7, в рамках которого отреставрируют доходный дом и разместят там апартаменты. Компания «ИНТЕКО» объявила старт продаж в масштабном жилом проекте West Garden: 19 жилых корпусов, квартиры редких форматов, детский сад, подземный паркинг. В районе Сколково, у пересечения МКАД и Сколковского шоссе, началось строительство жилого комплекса бизнес-класса Stellar City (ГК «Ташир»). Более доступное жильё на столичный рынок вывела компания «Бэсткон». Это проект комфорт-класса «Большая Семерка», реализуемый на берегу реки Яуза.
На первичном рынке Московского региона в активной реализации по итогам июля находится 100,8 тыс. квартир и апартаментов, по сравнению с прошлым месяцем объём вырос на 2%. Жильё, которое в прошлом месяце приобрели связанные с застройщиками юридические лица, снова вывели на рынок. Сокращение активного предложения за рассматриваемый период наблюдаются только на рынке Новой Москвы – минус 15%: с 7,9 до 6,7 тыс. лотов. На 2% выросло количество лотов в активном предложении в новостройках «старой» Москвы и составило 43,5 тыс. лотов. Увеличение предложения также отмечено в Московской области – плюс 4% (до 50,6 тыс. лотов).