Аналитика

Высокая активность девелоперов по выводу новых проектов с апартаментами сохранялась на протяжении всего 2017 г., в результате чего рынок за год пополнился 19 новыми апартаментными комплексами и проектами смешанного формата. По итогам 2017 г. общее количество корпусов на реализации составило 167 шт. в рамках 109 проектов, что является рекордным показателем для рынка апартаментов за последние годы.
Как отмечают консультанты компании «БЕСТ-Новострой», в отчетном квартале объем экспозиции апартаментов вырос на 18% в сравнении с IV кварталом 2016 г. за счет выход
а новых масштабных проектов, а также новых корпусов в уже реализуемых комплексахпремиум-, бизнес- и комфорт-класса.По итогам IV квартала 2017 г. общий объем экспозиции апартаментов составил порядка 651,8 тыс. кв. м. К концу 2017 г. средняя цена квадратного метра апартаментов выросла на 3% в сравнении с IV кварталом 2016 г. и составила 277 072 руб.

Наиболее заметный рост цен зафиксирован в бизнес-классе, где повышение за год составило 5%, до 241 928 руб. за кв. м. В элитном сегменте за год цена выросла на 4% и составила 758 506 руб. за кв. м.  В бизнес-классе цена квадратного метра выросла на 3% до 241 928 руб. В премиум- и комфорт-классе цена квадратного метра снизилась менее чем на 1% и составила 412 712 руб. и 145 290 руб. соответственно. Изменения цен на рынке апартаментов связаны как с повышением строительной готовности, так и с выводом в продажу новых проектов.

В IV квартале 2017 г. рынок апартамен-тов г. Москвы пополнился 4 новыми апарт-комплексами в элитном, премиум- и комфорт-классах, а также стартовали продажи апартаментов в 2 про-ектах, где ранее экспонировались только квартиры. Половина проектов апартаментов, поступивших в продажу в IV квартале 2017 г., приходится на элитный сегмент рынка. В октябре 2017 г. открылись продажи в новом проекте «Царев сад», расположенном в самом центре города напротив Кремля.
Примечательно, что проект вышел на рынок на стадии фасадных работ, а ввод в эксплуатацию планируется уже в I квартале 2018 г. Компания ИНГЕОКОМ
вывела на рынок новый проект «Большая Дмитровка IX», состоящий из трех корпусов, один из которых представляет собой объект реконструкции.
Проектом предусмотрено 94 апартамента с финишной отделкой, а особенностью проекта являются лоты с открытыми террасами. В комплексе смешанного формата Ordynka в продажу поступили апартаменты, где все лоты предусмотрены с авторской отделкой.
В комфорт-классе открыты продажи в 2 проектах. В рамках нового проекта «NOVA Алексеевская» планируется построить монолитный корпус из двух секций,
в одной из которых предусмотрено 186 апартаментов, а в другой– между-народный отель 7 Days Premium. Также в продажу поступили апартаменты в уже реализующемся комплексе смешанного формата «Нормандия». Таким образом, суммарный объем экспозиции апартаментов по итогам 2017 г. составил 9 853 лота  (+18% к IV кварталу 2016 г.) суммарной площадью порядка 651,8 тыс. кв. м.

По итогам 2017 г. структура предложе-ния апартаментов по округам г. Москвы не претерпела существенных изменений. Лидирующие по объему экспозиции
округа в IV квартале 2017 г. остались прежними, при этом более половины всего объема предложения сконцентри- ровано в 2 округах – САО и ЦАО. По итогам IV квартала 2017 г. практи-чески все округа, кроме СЗАО
и ЮВАО, пополнились новым предложением благодаря выходу как новых проектов, так и новых корпусов в уже реализуемых комплексах. Так, наиболее заметно вырос объем предложения в ЦАО (+45% к IV кварталу 2016 г.), а его доля в структуре предложения увеличилась на 5 п. п. В округах с относительно высокой долей рынка рост объема экспозиции продолжился, и, наоборот, в округах, где объем предложения не превышал 10%, рынка отмечено снижение. По итогам 2017 г. структура рынка апартаментов по классам сохранилась с преобладанием доли бизнес-класса. Во всех сегментах рынка апартаментов отмечено увеличение объема экспозиции за счет новых проектов и корпусов.
Наиболее значительно вырос объем экспозиции в премиум-классе и к концу отчетного периода почти в 2 раза превысил показатели IV квартала 2016 г.,
при этом половину текущего предложе-ния в данном классе составляют лоты в новых проектах и корпусах. В новом проекте «I’M Тверская» экспонируется 26% от общего объема предложения премиум-класса. В комфорт-классе рост экспозиции составил 35% к предшествующему году, где более половины объема экспозиции сконцентрировано в таких новых проектах, как Citimix,
«Дом 128», «Нормандия», а также в проектах с новыми корпусами «Савеловский Сити» и «Легендарный квартал на Березовой аллее».
В IV квартале 2017 г. структура экспозиции апартаментов, реализуемых в объектах нового строительства и объектах реконструкции, в сравнении с IV кварталом 2016 г. практически не изменилась (87% и 13% от общего объема предложения соответственно). Основной объем экспозиции, поступившей на рынок в течение 2017 г., представлен объектами нового строительства, лишь 7% нового предложения приходится на лоты в объектах реконструкции, где отмечено снижение долей всех сегментов, за исключением бизнес-класса. При этом в объектах нового строительства за счет выхода на реализацию значительного объема предложения в комфорт- и премиум-
классе заметно сократилась доля бизнес-класса (-9 п. п. к IV кварталу 2016 г.).
По итогам IV квартала 2017 г. средняя цена квадратного метра апартаментов выросла на 3% к уровню IV квартала 2016 г. и составила 277 072 руб. Увеличение среднего уровня цен в
бизнес-классе до 241928 руб. за кв. м связано главным образом с ростом стадии строительной готовности (+5% к IV кварталу 2016
г.). В элитном сегменте за прошедший год цена квадратного метра выросла на 4%, до 758 506 руб., благодаря старту продаж в высокобюджетном проекте «Царев
сад». Незначительная коррекция цен в связи с выходом новых проектов отмечена в премиум- и комфорт-классе, где стоимость квадратного метра снизилась менее
чем на 1% до 412 712 руб. и 145 290 руб. соответственно.
По итогам IV квартала 2017 г. в рейтинге округов по средней стоимости квадратного метра апартаментов значительных изменений относительно аналогичного периода 2016 г. не произошло. Традиционно его возглавляет ЦАО, где цена более чем в 2 раза выше среднего уровня по остальным округам за счет концентрации объектов элитного класса в данной локации.
По итогам 2017 г. в 3 округах зафиксирована положительная динамика цен. В ЮЗАО отмечен наибольший рост стоимости квадратного метра (+17,5% к итогам 2016 г.), который связан с выходом проекта бизнес-класса «Ленинский 38» по ценам выше сложившегося среднего уровня цен в локации. В отличие от прочих проектов в округе «Ленинский 38» расположен ближе к центру, к тому же все лоты предлагаются с отделкой white box. В СВАО и ЮАО повышение стоимости квадратного метра в большей степени обусловлено ростом стадии строительной готовности корпусов. В остальных округах отмечено снижение средней цены квадратного метра.