пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
25
26
27
28
29
30
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5

Аналитика

07.02.2018 Рынок жилой недвижимости Москвы - 2017
Источник: Исследование компании БЕСТ-Новострой

В 2017 г.    сохранилась  высокая  активность  девелоперов  по  выводу  новых объектов  –  первичный  рынок  пополнился  72 новыми   проектами, таким
образом, прирост объема предложения к IV кварталу 2016 г. отмечен на уровне  9%,  в  то  время  как  в  2015-2016  гг.  он   составлял порядка 30% ежегодно.
Всего с 2015 г. на рынок вышло 230 новых  проектов, на долю которых приходится 65% от общего количества комплексов,   реализуемых   на   первичном   рынке   г. Москвы и Новой Москвы в настоящее  время. Объем  первичного  рынка  г.  Москвы  в старых   границах   по   итогам   2017 г. составляет  порядка   3,4   млн кв. м,   а  Новой  Москвы  –  чуть  более 426 тыс. кв. м. При этом 46% совокупной экспозиции квартир  и  апартаментов  приходится на объекты комфорт-класса.  Анализируя динамику объема предложения  в  2017  г.  по  квартала м,  можно сделать вывод, что наиболее активный рост   зафиксирован к   концу   первого полугодия,  после  чего  была  отмечена небольшая отрицательная коррекция совокупной экспозиции,вызванная главным образом  снижением  масштаба  выводимых   на  рынок  проектов и корпусов  на  фоне стабильного  уровня спроса.

Надо отметить, что спрос на первичном рынке жилья наряду с предложением также находится на высоком уровне. По данным Росреестра, количество
зарегистрированных ДДУ в 2017 г. превысило аналогичный показатель прошлого года на 54% – 54 207 договоров против 35 621 в 2016 г. Немаловажно, что на текущий момент времени 81% всей экспозиции квартир и апартаментов г. Москвы и Новой Москвы предлагается по договорам долевого участия (ДДУ). При этом отмечается увеличение доли ипотеки в среднем до 44% от общего объема зарегистрированных сделок, или от 15% до 60% в зависимости от класса.

Если говорить о прогнозах дальнейшего развития рынка жилья, то ключевым событием 2017 г.,
бесспорно определяющим его вектор на ближайшую перспективу, можно назвать принятие поправок в ФЗ-2 14, которые, по сути, положили начало процессу реформирования всей системы, регламентирующей продажу строящегося жилья, и переходу от долевого строительства к проектному финансированию, предполагающему строительство за счет средств банков, а не дольщиков. Законопроектом предлагается внести ряд ключевых поправок, ужесточающих требования к застройщикам. Среди наиболее существенных можно отметить следующие: обязательный резерв собственных средств не менее 10% от стоимости строительства, контроль над деятельностью застройщика со стороны уполномоченного банка, запрет на одновременное строительство по нескольким разрешениям, контроль целевого использования средств и др. Так, согласно новой схеме средства покупателей жилья будут аккумулироваться на специальных счетах банков, которые будут открыты для застройщика после ввода объекта в эксплуатацию. Однако стоит отметить, что данные правила будут применяться к проектам, получившим разрешение на строительство после 1 июля 2018 г., и переход на новую бизнес-модель обещает быть плавным.

Тем не менее предстоящие изменения, безусловно, подтолкнут застройщиков к скорейшему выходу запланированных ранее проектов на реализацию, о чем уже сейчас свидетельствует повышенный интерес инвесторов к площадкам с полным пакетом документов. Таким образом, есть все основания полагать, что в ближайшей перспективе первичный рынок жилья ждет существенное пополнение новым предложением, что на фоне ужесточения конкуренции будет сдерживать цены в пределах незначительной коррекции.