пн
вт
ср
чт
пт
сб
вс
26
27
28
29
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1

Аналитика

09.08.2017. Рейтинг премиальных ЖК с удобным доступом к элитным загородным направлениям

Большинство покупателей элитной загородной недвижимости используют свои резиденции для постоянного проживания. При этом мало кто отказывается от городской квартиры – жилье в Москве дает дополнительную свободу. К примеру, возможность переночевать после затянувшейся деловой встречи. И идеальным вариантом является удобное расположение квартиры и загородного дома относительно друг друга, чтобы перемещение между ними не отнимало много времени. Аналитики премии Urban Awards подготовили рейтинг высокобюджетных жилых комплексов, представленных на первичном рынке Москвы, с удобным расположением относительно элитных загородных направлений.
При составлении рейтинга учитывалось время, необходимое для того, чтобы доехать от жилого комплекса до Рублево-Успенского, Новорижского, Минского и Дмитровского шоссе. Именно на этих подмосковных трассах сосредоточено наибольшее количество элитных коттеджных поселков. Также в расчет бралось время в пути от ЖК до центра столицы. Усредненный коэффициент доступности стал показателем для определения позиции той или иной новостройки в рейтинге.
1 место. Клубный дом «Аристократ»
Лидером рейтинга стал клубный дом премиум-класса «Аристократ». Его расположение оказалось идеальным относительно всех рассматриваемых трасс, а также центра города. В частности, это самая близко расположенная к Рублево-Успенскому, Новорижскому и Минскому шоссе премиальная новостройка Москвы. Итоговый коэффициент доступности – 13,42. Цены в проекте на улице Вересаева сегодня начинаются от 16,2 млн рублей.
2 место. Жилой комплекс Cloud Nine
«Серебро» у элитного жилого комплекса Cloud Nine. Новостройка возводится на Большой Полянке в самом центре Москвы. Благодаря такому расположению будущие жители смогут быстро добираться до своих загородных резиденций. Стартовая стоимость квартир – 65,26 млн рублей.
3 место. Жилой комплекс «Резиденция Монэ»
«Резиденция Монэ» — это новостройка премиум-класса в Пресненском районе Москвы. Из жилого комплекса можно сразу попасть на Звенигородское шоссе и всего за 14 минут добраться до Новой Риги. Приобрести жилье здесь можно по цене от 28,5 млн рублей.
4 место. Жилой комплекс CITY PARK
CITY PARK также возводится в Пресненском районе, но ехать до загородных трасс придется на пару минут дольше, чем от «Резиденции Монэ». Эта разница компенсируется крайне низким порогом входа в проект – от 8,42 млн рублей. На сегодняшний день это один из самых низких показателей в премиальном сегменте.
5 место. Жилой комплекс «Кленовый DOM»
И замыкает пятерку лидеров жилой комплекс «Кленовый DOM». Расположение на Пречистинской набережной дает возможность не только быстро добраться до Кремля (4 минуты), но и без задержек выехать за город. Квартиры в проекте предлагаются по цене от 44,36 млн рублей.
Места с 6 по 10 заняли жилые комплексы «Долина Сетунь», «Остоженка, 11», «Плотникоff», «Резиденция на Всеволожском» и «Пречистинская слобода».
Топ-10 премиальных ЖК с удобным доступом к элитным загородным направлениям
nf,kbws
Данные Urban Awards
Эксперты премии Urban Awards также выявили самые удобно расположенные ЖК относительно каждой конкретной из рассматриваемых трасс. Так, быстрее всего добраться до Рублево-Успенского шоссе можно от жилых комплексов «Аристократ» (9 мин., 1-е место в общем рейтинге), «Долина Сетунь» (12 мин., 6-е место), Capital House (12 мин., 22-е место) и «Алые Паруса» (14 мин., 48-е место).
Относительно Новорижского шоссе удобнее всего находятся жилые комплексы «Аристократ» (11 мин.), «Алые Паруса» (13 мин.), «Резиденция Монэ» и Capital House (оба – 14 мин.). Лучшие показатели времени в пути до Минского шоссе у ЖК «Аристократ» (8 мин.), «Долина Сетунь» (9 мин.) и Capital House (10 мин.).
А вот до Дмитровского шоссе быстрее всего можно доехать от жилых комплексов «Дыхание» (15 мин., 43 место в общем рейтинге), Jazz (20 мин., 15-е место) и «Лесной дом» (20 мин., 33-е место)
Методика составления рейтинга
Для расчета временных показателей использовались данные сервиса Яндекс.Карты без учета пробок. Расстояние замерялось от фактического расположения жилого комплекса/стройплощадки до пересечения Рублево-Успенского, Новорижского, Минского и Дмитровского шоссе с Московской кольцевой автодорогой. Время в пути до центра Москвы рассчитывалось до Кремля.
Индекс загородной доступности рассчитывался как средний показатель с учетом весовых коэффициентов в зависимости от степени престижности трассы. Рублево-Успенскому шоссе был назначен коэффициент 0,5, Новорижскому – 0,3, Минскому и Дмитровскому – по 0,15 (в сумме — единица). К полученному результату добавлялся городской индекс – время до центра. При этом итоговый индекс также выводился с учетом весовых коэффициентов – 0,6 для загородного индекса и 0,4 для городского. Итоговый индекс определял положение в рейтинге – чем ниже значение, тем выше позиция.
Пример расчета
Рублево-Успенское шоссе Новорижское шоссе Минское шоссе Дмитровское шоссе Загородный индекс Городской индекс Итоговый индекс
Время 9 мин. 11 мин. 8 мин. 24 мин. 11,7 16 мин. 13,42
Весовой коэффициент 0,5 0,3 0,15 0,15 0,6 0,4
Показатель с весовым коэффициентом 6,4 3,3 1,2 3,6 7,02 6,4