Аналитика

Во II квартале 2016 г. на рынок первичного жилья и апартаментов Московского региона вышло 13 новых проектов, причем все из них расположены в
«старых» границах Москвы. По итогам того же II квартала 2016 г. совокупный объем
предложения первичного рынка квартир и апартаментов в Москве с учетом присоединенных территорий составляет около 3 млн кв. м, что на 30%
превышает объем предложения на рынке Московского региона по итогам
II квартала прошлого года. Таким образом, на фоне продолжающейся политической
и экономической нестабильности на мировой арене рынок недвижимости
Москвы активно развивается и пополняется новыми проектами.
На фоне выхода новых проектов, а также новых корпусов в уже реализуемых комплексах произошли некоторые изменения структуры предложения отдельных сегментов, при этом удельные показатели стоимости в целом оставались стабильными. Так, например, умеренное снижение средневзвешенной стоимости жилья в Москве отмечено в массовом сегменте за счет выхода проектов в более доступном бюджете покупки.
Кроме того, в формате апартаментов наметилась новая тенденция организации «доходных домов» с государственным участием путем выкупа и последующей аренды переделенного объема в строящихся комплексах с хорошей локацией и привлекательной ценой.
В первом полугодии 2016 года застройщики активно привлекали покупателя разнообразными скидками и акциями. Также говоря о стабильном состоянии рынка новостроек эконом и комфорт-класса, не стоит забывать о действующей до конца 2016 г. программе субсидирования ипотечной ставки. Несмотря на необходимость поддержки со стороны государства, состояние рынка можно охарактеризовать как стабильное. В настоящее время покупателю предлагается обширный выбор вариантов, который,
скорее всего, пополнится несколькими новыми проектами до конца года.
По мнению консультантов компании «БЕСТ-Новострой», во второй половине 2016 г. условия для дальнейшего развития рынка массового жилья останутся благоприятными.
Значительных изменений в ценовой ситуации на рынке до конца года не ожидается.
Надо отметить, что в течение II квартала 2016 года было зарегистрировано улучшение макроэкономических показателей, несмотря на продолжающиеся санкции. Так, произошла стабилизация курса рубля, а также умеренное повышение стоимости нефти. Помимо этого, ЦБ РФ в июне 2016 года принял решение о дальнейшем снижении ключевой ставки до 10,5%.
Таким образом, экономическая конъюнктура по итогам первого полугодия
характеризовалась как благоприятная. Застройщики активно пользовались маркетинговыми инструментами для привлечения покупателей. Ситуация на рынке новостроек комфорт- и экономкласса оставалась стабильной. Стоит отметить, что, согласно данным Росреестра, по итогам II квартала 2016 года было зафиксировано увеличение заключенных ДДУ по сравнению с предыдущим кварталом на 17%, а число ипотечных сделок выросло на 41%.
Что касается структуры спроса, то наиболее востребованными покупателями оставались 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, доля которых от общего количества заявок составляет 49% и 33% соответственно, на студии пришлось 10% спроса.
В распределении спроса на квартиры в зависимости от целей приобретения
также наблюдалась стабильность. Доля запросов на приобретение квартир
для собственного проживания по итогам составила 65%. Квартиры для инвестиционных целей были востребованы третью покупателей: 33% от общего количества заявок.
Что касается распределения, то по итогам первого полугодия лидирующую позицию в рейтинге столичных округов по объему предложения квартир в продаже возглавил ЮАО: на первичном рынке здесь находилось 35 корпусов, где экспонировался 21% от общего объема предложения квартир.
Еще одним значимым событием для рынка новостроек комфорт- и экономкласса стало принятие в июне 2016 года. поправок в ФЗ № 214. Основные корректировки касаются зависимости уставного капитала застройщика от площади объектов долевого строительства, введено требование отсутствия судимостей у руководства компании и отсутствия задолженностей у компании-застройщика. Законопроект предусматривает возможность использования счетов эскроу для расчетов по договору долевого строительства. Вступление закона в силу предполагается с 1 января 2017 года. Ряд положений, касающихся в том числе требований к капиталу застройщика и счетов эскроу, вступят в силу с 1 июля 2017 года.